Мы должны как должное принять следующий факт — на сегодняшний день, во всех крупных городах России цены на недвижимость растут. Это затрагивает не только элитную недвижимость и офисы, но и жилые площади в спальных районах. В чем причины сложившейся ситуации?

Причина первая: Нестабильная экономическая обстановка

Растущий доллар и евро и в свою очередь падающий курс рубля в России заставляют застройщиков взвинчивать цены на жилье. Стоимость стройматериалов увеличивается, топливо дорожает, повышается заработная плата строителей. Все это становится залогом того, что цены на квартиры растут слишком быстро. Последние новости формируют твердую убежденность, что в ближайшие полтора-два года рост цен на жилье не закончится.

Причина вторая: Спекуляции

По мнению настоящих экспертов, цена на недвижимость зависит далеко не от себестоимости, а скорее от спекуляций. Дом может быть построен из одних и тех же кирпичей, но в Подмосковье цена за 1 квадратный метр 2 тыс. долларов, а в столице — 6 тыс. долларов. Как видим, Москва и тут впереди планеты всей.

Причина третья: Квартира как инвестиция

Часто квартира покупается с целью будущей сдачи в аренду либо перепродажи по более дорогой цене. Приобретение жилья как вложение денег — не большой, но надежный и прибыльный бизнес. Позволить его себе могут лишь обеспеченные граждане. И это еще больше взвинчивает цены. Аренда рассчитана в основном на приезжих. Для статистики, в Москве около 3600 тыс. квартир, из них 600 тыс. сдается в аренду.

Причина четвертая: Кредиты и ипотеки

Кредитные обстоятельства влияют на повышение цен косвенным образом. 11-18% в рублях — это очень высокие процентные ставки по кредиту за жилье в России. Так, тот, кто приобретает жилье, фактически выплачивает его двойную стоимость. Позволить это себе опять таки могут лишь обеспеченные граждане. Поэтому, с повышением цен спрос на жилье не снижается, а даже повышается. Ведь кредит выдается на срок от 15-20 лет.

Для сравнения, если вы желаете купить жилье в Европе, процентная ставка по кредиту от 3 до 7% в год. Такова политика зарубежных банков, но в России их нет.

Причина пятая: Сговор застройщиков

В условиях рыночной экономики как такового сговора застройщиков не существует. Но ни одна строительная фирма не будет снижать существующие цены в то время как конкуренты их повышают. Создается естественная гонка цен: друг за другом.

5 причин роста недвижимости в 2018 году

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *